Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Orta San Giulio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.075 €/m² (-37%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica e Frazioni Imolo e Corconio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.550 | 3,3–4,4 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–940 | 2,3–3,3 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.400–1.950 | 4,6–6,2 | 3,9% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,6–5,2 | 5,9% |
| Uffici | 630–1.200 | 3,3–5,2 | 5,6% |
| Box | 710–1.050 | 3,5–5,1 | 5,9% |
| Magazzini | 200–350 | 1,0–1,9 | 6,3% |
| Laboratori | 210–420 | 1,4–2,6 | 7,6% |
| Capannoni tipici | 170–335 | 1,1–2,2 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.110 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.140 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.195 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,6% |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 69.750 € | 148 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 100.750 € | 214 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 139.500 € | 297 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 186.000 € | 396 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale - Fascia a Lago Collinare e Frazione Legro costa circa il 17% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Semicentrale - Fascia a Lago Collinare | 1.525 | +17% | confina |
| B2 Lungolago, Isola S. Giulio | 2.550 | +96% | confina |
| B1 Centrale | 2.075 | +60% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R, C1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Orta San Giulio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Orta San Giulio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Orta San Giulio è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Orta San Giulio?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica e Frazioni Imolo e Corconio».
Con quali zone confina la zona D1 di Orta San Giulio?
La zona D1 confina con R, C1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗