Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Orta San Giulio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.025 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago, Isola S. Giulio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.950 | 7,3–10,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 5,4–7,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.100–3.000 | 7,6–10,9 | 4,4% |
| Negozi | 1.650–2.550 | 11,0–17,7 | 8,2% |
| Uffici | 1.450–2.450 | 8,7–12,9 | 6,6% |
| Box | 900–1.350 | 4,5–6,3 | 5,8% |
| Autorimesse | 720–1.050 | 3,3–4,8 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 520–780 | 2,6–3,8 | 5,9% |
| Posti auto scoperti | 190–280 | 1,0–1,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.375 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2025/1 | 2.450 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.500 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 132.750 € | 328 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 191.750 € | 474 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 265.500 € | 657 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 354.000 € | 876 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 2.025 | -19% | confina |
| D1 Periferica e Frazioni Imolo e Corconio | 1.250 | -50% | confina |
| C1 Semicentrale - Fascia a Lago Collinare | 1.475 | -41% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1, C1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Orta San Giulio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Orta San Giulio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Orta San Giulio è di ~2.025 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Orta San Giulio?
La zona B2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago, Isola S. Giulio».
Con quali zone confina la zona B2 di Orta San Giulio?
La zona B2 confina con B1, D1, C1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗