Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Orta San Giulio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.075 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona B2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago, Isola S. Giulio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–3.000 | 7,5–10,7 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.000 | 5,6–7,8 | 4,7% |
| Ville e Villini | 2.100–3.100 | 7,6–11,3 | 4,4% |
| Negozi | 1.600–2.550 | 11,0–17,8 | 8,3% |
| Uffici | 1.450–2.450 | 8,7–12,9 | 6,6% |
| Box | 920–1.350 | 4,7–6,3 | 5,8% |
| Autorimesse | 740–1.050 | 3,4–4,8 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 530–790 | 2,6–3,8 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 200–290 | 1,0–1,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.300 | — |
| 2023/2 | 2.350 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.375 | +1,1% |
| 2024/2 | 2.425 | +2,1% |
| 2025/1 | 2.450 | +1,0% |
| 2025/2 | 2.500 | +2,0% |
| 2026/1 | 2.550 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 135.000 € | 338 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 195.000 € | 488 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 270.000 € | 675 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 360.000 € | 900 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 2.075 | -19% | confina |
| C1 Semicentrale - Fascia a Lago Collinare | 1.525 | -40% | confina |
| D1 Periferica e Frazioni Imolo e Corconio | 1.300 | -49% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1, C1, D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Orta San Giulio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 3.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Orta San Giulio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 195.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Orta San Giulio è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 2.300 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Orta San Giulio?
La zona B2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago, Isola S. Giulio».
Con quali zone confina la zona B2 di Orta San Giulio?
La zona B2 confina con B1, C1, D1, R, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗