Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Orta San Giulio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.450 | 5,7–8,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.650 | 4,9–6,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.750–2.550 | 6,3–8,9 | 4,2% |
| Negozi | 1.000–2.000 | 6,3–12,5 | 7,5% |
| Uffici | 1.100–1.950 | 5,4–9,7 | 5,9% |
| Box | 1.100–1.650 | 6,0–8,7 | 6,4% |
| Autorimesse | 690–1.000 | 3,5–4,9 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 500–740 | 2,6–3,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.800 | — |
| 2023/2 | 1.850 | +2,8% |
| 2024/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.950 | +2,6% |
| 2025/1 | 1.975 | +1,3% |
| 2025/2 | 2.025 | +2,5% |
| 2026/1 | 2.075 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 110.250 € | 256 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 159.250 € | 370 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 220.500 € | 513 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 294.000 € | 684 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lungolago, Isola S. Giulio costa circa il 23% in più · Semicentrale - Fascia a Lago Collinare e Frazione Legro costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale - Fascia a Lago Collinare | 1.525 | -27% | confina |
| B2 Lungolago, Isola S. Giulio | 2.550 | +23% | confina |
| D1 Periferica e Frazioni Imolo e Corconio | 1.300 | -37% | a 0,9 km |
| R Agricola | n.d. | — | a 2,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Orta San Giulio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Orta San Giulio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Orta San Giulio è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.800 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Orta San Giulio?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Orta San Giulio?
La zona B1 confina con C1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗