Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Orta San Giulio con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.075 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale - Fascia a Lago Collinare e Frazione Legro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,2–6,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 690–1.000 | 2,7–3,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 4,8–6,5 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.550 | 5,1–9,1 | 7,3% |
| Uffici | 700–1.350 | 3,6–5,8 | 5,5% |
| Box | 710–1.050 | 3,5–5,1 | 5,9% |
| Magazzini | 200–400 | 1,0–2,0 | 6,0% |
| Laboratori | 215–425 | 1,4–2,8 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 170–335 | 1,1–2,2 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/1 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.525 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 36% in più · Periferica e Frazioni Imolo e Corconio costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 2.075 | +36% | confina |
| D1 Periferica e Frazioni Imolo e Corconio | 1.300 | -15% | confina |
| B2 Lungolago, Isola S. Giulio | 2.550 | +67% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | a 1,5 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Orta San Giulio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Orta San Giulio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Orta San Giulio è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Orta San Giulio?
La zona C1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale - Fascia a Lago Collinare e Frazione Legro».
Con quali zone confina la zona C1 di Orta San Giulio?
La zona C1 confina con B1, D1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗