2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Pincara i valori delle abitazioni vanno da circa 750 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE, LOCALITA`, BORGATE (BERNARDA - GAMBARO - PAOLINO - RONCALA)) fino a circa 775 €/m² nella più cara (SEDE MUNICIPALE ( VIA G. MATTEOTTI) E FINITIME VIE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 14 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Sede Municipale ( Via G. Matteotti) e Finitime | 775 | 3,6% | +0% |
| R1 Zona Rurale, Localita’, Borgate (Bernarda | 750 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~14 (2025) · -12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 40.500 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 58.500 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 81.000 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 108.000 € | 240 – 312 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 43.204 attestati energetici della provincia di RO, il 11% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pincara è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pincara?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pincara è di circa 775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~750 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Pincara?
La zona OMI B1 (Sede Municipale ( Via G. Matteotti) e Finitime Vie), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pincara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 58.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pincara?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pincara stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Pincara?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pincara?
Pincara è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗