Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Occhiobello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~875 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale, Localita’, Borgate».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,5–3,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.000–1.300 | 3,3–4,3 | 4,0% |
| Negozi | 800–1.100 | 3,0–4,1 | 4,5% |
| Uffici | 800–1.100 | 3,0–4,1 | 4,5% |
| Box | 450–600 | n.d. | — |
| Magazzini | 450–600 | 1,6–2,1 | 4,2% |
| Laboratori | 500–650 | 1,9–2,4 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 700–1.050 €/m² · ottimo 900–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 875 | -2,8% |
| 2025/2 | 875 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Occhiobello costa circa il 6% in più · Zona Commerciale Produttiva è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Occhiobello | 925 | +6% | confina |
| C1 S.M. Maddalena Nord ed Ovest | 1.250 | +43% | confina |
| B2 S. M. Maddalena | 850 | -3% | confina |
| D1 Zona Commerciale Produttiva | 875 | 0% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, C1, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Occhiobello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Occhiobello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Occhiobello è di ~875 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Occhiobello?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale, Localita’, Borgate».
Con quali zone confina la zona R1 di Occhiobello?
La zona R1 confina con B1, C1, B2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗