Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Occhiobello, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~875 €/m² (+43%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.M. Maddalena Nord ed Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 3,3–4,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.150 | 2,8–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,7–5,2 | 4,0% |
| Box | 460–650 | n.d. | — |
| Magazzini | 450–600 | 1,8–2,5 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.150–1.500 €/m² · normale 1.100–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 148 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 214 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 297 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 396 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Occhiobello costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale, Localita’, Borgate | 875 | -30% | confina |
| D1 Zona Commerciale Produttiva | 875 | -30% | confina |
| B2 S. M. Maddalena | 850 | -32% | confina |
| B1 Occhiobello | 925 | -26% | a 2,1 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, D1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Occhiobello
Quanto costa al m² in zona C1 a Occhiobello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Occhiobello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Occhiobello è di ~875 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Occhiobello?
La zona C1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «S.M. Maddalena Nord ed Ovest».
Con quali zone confina la zona C1 di Occhiobello?
La zona C1 confina con R1, D1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗