Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nizza Monferrato con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona D6 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–720 | 3,1–4,1 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,1–3,1 | 6,2% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,9–4,1 | 4,8% |
| Negozi | 560–750 | 3,6–5,1 | 8,0% |
| Uffici | 560–750 | 2,6–3,0 | 5,1% |
| Box | 450–670 | 1,8–2,4 | 4,5% |
| Magazzini | 255–335 | 0,9–1,1 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 225–325 | 1,2–1,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 32.400 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 46.800 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 64.800 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 86.400 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord - Est costa circa il 4% in più · Corso Asti - Valle S.Giovanni - Piazza Garibaldi - Corso Acqui costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Corso Asti - Valle S.Giovanni - Piazza | 585 | -2% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Nord - Est | 625 | +4% | confina |
| R1 Zona Rurale | 500 | -17% | confina |
| B1 Via Tripoli, Via C. Alberto | 670 | +12% | confina |
La zona D6 confina direttamente con C1, C2, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nizza Monferrato
Quanto costa al m² in zona D6 a Nizza Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Nizza Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nizza Monferrato è di ~600 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Nizza Monferrato?
La zona D6 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord - Ovest».
Con quali zone confina la zona D6 di Nizza Monferrato?
La zona D6 confina con C1, C2, R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗