Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nizza Monferrato, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~600 €/m² (+25%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Tripoli, Via C. Alberto, P.Za Martiri di Alessandria - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 3,9–5,4 | 7,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–570 | 2,5–3,7 | 7,8% |
| Negozi | 930–1.400 | 5,5–8,5 | 7,2% |
| Uffici | 780–1.200 | 3,0–5,0 | 4,8% |
| Box | 530–790 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 295–370 | 1,2–1,8 | 5,4% |
| Laboratori | 370–510 | 1,3–2,2 | 4,8% |
| Autorimesse | 570–850 | 2,6–3,9 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 800 | -1,2% |
| 2024/1 | 690 | -13,8% |
| 2024/2 | 645 | -6,5% |
| 2025/1 | 670 | +3,9% |
| 2025/2 | 670 | invariato |
| 2026/1 | 750 | +11,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 176 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 254 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 351 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 468 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord - Est costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Zona Semicentrale Nord - Est | 625 | -17% | confina |
| C1 Corso Asti - Valle S.Giovanni - Piazza | 560 | -25% | confina |
| D6 Zona Semicentrale Nord - Ovest | 600 | -20% | confina |
| R1 Zona Rurale | 500 | -33% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, C1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nizza Monferrato
Quanto costa al m² in zona B1 a Nizza Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Nizza Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Nizza Monferrato è di ~600 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Nizza Monferrato?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Tripoli, Via C. Alberto, P.Za Martiri di Alessandria - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Nizza Monferrato?
La zona B1 confina con C2, C1, D6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗