Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nizza Monferrato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord - Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 3,1–4,2 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 2,1–3,1 | 6,2% |
| Ville e Villini | 660–980 | 2,7–4,0 | 4,9% |
| Negozi | 560–750 | 2,9–4,0 | 6,3% |
| Uffici | 510–700 | 2,2–2,8 | 5,0% |
| Magazzini | 255–335 | 1,0–1,2 | 4,5% |
| Laboratori | 295–370 | 1,0–1,2 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 215–325 | 0,8–1,2 | 4,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 140 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 202 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 279 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 372 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Tripoli, Via C. Alberto, P.Za Martiri di Alessandria - Centro Storico costa circa il 7% in più · Zona Semicentrale Nord - Ovest costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 500 | -20% | confina |
| B1 Via Tripoli, Via C. Alberto | 670 | +7% | confina |
| C1 Corso Asti - Valle S.Giovanni - Piazza | 585 | -6% | confina |
| D6 Zona Semicentrale Nord - Ovest | 600 | -4% | confina |
La zona C2 confina direttamente con R1, B1, C1, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Nizza Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Nizza Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nizza Monferrato è di ~600 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C2 di Nizza Monferrato?
La zona C2 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Semicentrale Nord - Est».
Con quali zone confina la zona C2 di Nizza Monferrato?
La zona C2 confina con R1, B1, C1, D6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗