Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Nizza Monferrato con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 8,5% annuo.
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Asti - Valle S.Giovanni - Piazza Garibaldi - Corso Acqui».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–670 | 3,2–4,7 | 8,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,8–2,5 | 5,7% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,6–5,1 | 5,7% |
| Uffici | 650–930 | 2,6–3,0 | 4,3% |
| Box | 490–730 | 1,6–2,3 | 3,8% |
| Magazzini | 225–295 | 0,9–1,1 | 4,6% |
| Laboratori | 255–335 | 0,9–1,1 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 450–670 €/m² · ottimo 780–1.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 650 | -5,1% |
| 2024/1 | 660 | +1,5% |
| 2024/2 | 585 | -11,4% |
| 2025/1 | 600 | +2,6% |
| 2025/2 | 585 | -2,5% |
| 2026/1 | 560 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 30.150 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 43.550 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 60.300 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 80.400 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Semicentrale Nord - Ovest costa circa il 7% in più · Zona Rurale costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 500 | -11% | confina |
| B1 Via Tripoli, Via C. Alberto | 750 | +34% | confina |
| C2 Zona Semicentrale Nord - Est | 625 | +12% | confina |
| D6 Zona Semicentrale Nord - Ovest | 600 | +7% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, C2, D6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Nizza Monferrato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 560 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Nizza Monferrato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 8,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -18%, mentre la mediana comunale di Nizza Monferrato è di ~600 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 560 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Nizza Monferrato?
La zona C1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Corso Asti - Valle S.Giovanni - Piazza Garibaldi - Corso Acqui».
Con quali zone confina la zona C1 di Nizza Monferrato?
La zona C1 confina con R1, B1, C2, D6, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗