4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lazio
A Nepi i valori delle abitazioni vanno da circa 675 €/m² nella zona più economica (CENTRO STORICO : V. DEL CIMITERO, V. U. FOSCOLO, P.LE D. BOTTATA, V. DELLA SELCIATELLA, V. PORTA ROMANA, V. S. VITO) fino a circa 1.125 €/m² nella più cara (COMPRENSORI TURISTICO RESIDENZIALI: S.S. 311 NEPESINA, S.S. CASSIA CIMINA, S.P. NEPI SUTRI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 123 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,8% annuo. Sul fronte energetico, il 81% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3A-3B.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico : V. del Cimitero, V. U. Foscolo | 675 | 8,7% | -10% |
| C1 Urbanizzata Completamento ed Espans. : V. Mons. | 925 | 6,4% | +6% |
| D1 Comprensori Turistico Residenziali: S.S. 311 | 1.125 | 5,3% | -10% |
| R1 Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -5%
Compravendite/anno: ~123 (2025) · -16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 60.750 € | 184 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 87.750 € | 266 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 121.500 € | 369 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 162.000 € | 492 – 684 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 46.839 attestati energetici della provincia di VT, il 9% è in classe A o B e il 81% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a Nepi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Nepi è di circa 925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~675 a ~1.125 €/m².
Qual è la zona più cara di Nepi?
La zona OMI D1 (Comprensori Turistico Residenziali: S.S. 311 Nepesina, S.S. Cassia Cimina, S.P. Nepi Sutri), con un valore medio di circa 1.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a Nepi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Nepi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 6,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Nepi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Nepi?
Il 81% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Nepi?
Nepi è in zona sismica 3A-3B secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗