Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Nepi con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,4% annuo.
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzata Completamento ed Espans. : V. Mons. G. Gori, V. della Resistenza, V. C. Levi, V. dei Farnese, Don Minzon».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 4,5–5,4 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.200–1.700 | n.d. | — |
| Negozi | 900–1.800 | 6,0–11,1 | 7,6% |
| Uffici | 1.200–1.500 | 4,5–5,4 | 4,4% |
| Box | 550–750 | 4,0–5,4 | 8,7% |
| Laboratori | 500–800 | 2,4–3,8 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.050–1.600 €/m² · normale 750–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 875 | invariato |
| 2024/1 | 875 | invariato |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 925 | +5,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 202 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 292 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 405 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 540 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comprensori Turistico Residenziali: S.S. 311 Nepesina, S.S. Cassia Cimina, S.P. Nepi Sutri costa circa il 22% in più · Centro Storico : V. del Cimitero, V. U. Foscolo, P.Le D. Bottata, V. della Selciatella, V. Porta Romana, V. S. Vito costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico : V. del Cimitero | 675 | -27% | confina |
| D1 Comprensori Turistico Residenziali: | 1.125 | +22% | a 1,1 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona C1 a Nepi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Nepi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Nepi è di ~925 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Nepi?
La zona C1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Urbanizzata Completamento ed Espans. : V. Mons. G. Gori, V. della Resistenza, V. C. Levi, V. dei Farnese, Don Minzon».
Con quali zone confina la zona C1 di Nepi?
La zona C1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗