Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nepi, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~925 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensori Turistico Residenziali: S.S. 311 Nepesina, S.S. Cassia Cimina, S.P. Nepi Sutri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.300 | 4,5–5,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.350–1.750 €/m² · normale 850–1.300 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | -10,0% |
| 2024/2 | 1.125 | invariato |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | -4,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 58.500 € | 202 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 84.500 € | 292 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 117.000 € | 405 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 156.000 € | 540 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Urbanizzata Completamento ed Espans. : V. Mons. G. Gori, V. della Resistenza, V. C. Levi, V. dei Farnese, Don Minzon costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| C1 Urbanizzata Completamento ed Espans. : | 925 | -14% | a 1,1 km |
| B1 Centro Storico : V. del Cimitero | 675 | -37% | a 2,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D1 a Nepi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nepi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -14%, mentre la mediana comunale di Nepi è di ~925 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nepi?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comprensori Turistico Residenziali: S.S. 311 Nepesina, S.S. Cassia Cimina, S.P. Nepi Sutri».
Con quali zone confina la zona D1 di Nepi?
La zona D1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗