Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Morlupo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.150 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Corso Umberto I)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 4,0–6,0 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,8–5,5 | 6,6% |
| Ville e Villini | 900–1.350 | 4,5–6,5 | 5,9% |
| Negozi | 750–1.100 | 5,3–7,8 | 8,5% |
| Box | 450–600 | 2,3–3,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 925 | -5,1% |
| 2024/1 | 925 | invariato |
| 2024/2 | 900 | -2,7% |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valle Sole - Trullo - Monte Rigorio - Sterpareti - Manciano costa circa il 28% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Valle Sole - Trullo - Monte Rigorio | 1.150 | +28% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Morlupo Stazione | 1.175 | +31% | confina |
| R2 Zona Rurale Nord | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con E1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Morlupo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Morlupo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Morlupo è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Morlupo?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Corso Umberto I)».
Con quali zone confina la zona B1 di Morlupo?
La zona B1 confina con E1, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗