5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Emilia-Romagna
A Saludecio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (LATO MORCIANO DI ROMAGNA) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 52 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 68% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.225 | 4,9% | -8% |
| R1 Lato Morciano di Romagna | 1.150 | 4,2% | -8% |
| R2 Lato San Giovanni in Marignano Montegridolfo | 1.150 | 4,2% | -8% |
| R5 Fascia Compresa Tra Montefiore Conca, Tavoleto | 1.150 | 4,2% | -8% |
| E1 Frazioni | 1.200 | 4,0% | -4% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -7%
Compravendite/anno: ~52 (2025) · +8% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 65.250 € | 158 – 266 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 94.250 € | 228 – 384 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 130.500 € | 315 – 531 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 174.000 € | 420 – 708 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 62.282 attestati energetici della provincia di RN, il 15% è in classe A o B e il 68% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Saludecio è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Saludecio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Saludecio è di circa 1.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Saludecio?
La zona OMI B1 (Capoluogo), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Saludecio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Saludecio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Saludecio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -7%.
Che classe energetica hanno le case a Saludecio?
Il 68% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Saludecio?
Saludecio è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗