Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Morbegno con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Campovico, Paniga e Desco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.200 | 3,7–4,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.050 | 2,8–3,2 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.300 | 3,9–4,2 | 3,9% |
| Box | 750–950 | 3,2–4,0 | 5,1% |
| Magazzini | 400–500 | 1,4–1,8 | 4,3% |
| Laboratori | 350–450 | 1,5–1,9 | 5,1% |
| Autorimesse | 450–600 | 1,9–2,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 1,5–2,0 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.300–1.550 €/m² · normale 1.100–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.150 | — |
| 2023/2 | 1.150 | invariato |
| 2024/1 | 1.150 | invariato |
| 2024/2 | 1.150 | invariato |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 54.000 € | 166 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 78.000 € | 240 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 108.000 € | 333 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 144.000 € | 444 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via del Commercio, Via dei Napoleoni, Via Industria, Via Maestri del Lavoro costa circa il 4% in più · Nuclei Abitati di Arzo, Valle e Campoerbolo costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ San Bello, Cerido, Categno | n.d. | — | confina |
| R2 Localita’ Parco della Bosca e Isola | n.d. | — | confina |
| C1 Via V Alpini, Via Ganda, Via Botta’ | 1.525 | +33% | confina |
| D1 Via del Commercio, Via dei Napoleoni | 1.200 | +4% | a 0,8 km |
| B1 Via Vanoni, Piazza San Giovanni | 1.675 | +46% | a 1,0 km |
| R4 Localita’ Dosso Campione, Tartusei | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Morbegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Morbegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Morbegno è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Morbegno?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Campovico, Paniga e Desco».
Con quali zone confina la zona E1 di Morbegno?
La zona E1 confina con R3, R2, C1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗