Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Morbegno con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via V Alpini, Via Ganda, Via Botta’, Via Serta, Via Forestale, Via Fumagalli, Via Llanberis, Via Santuario, Via dei Tuch».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 4,7–6,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.200 | 3,3–4,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 5,0–6,2 | 4,3% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 5,5–7,5 | 6,0% |
| Uffici | 1.350–1.550 | 4,9–5,7 | 4,4% |
| Box | 1.100–1.400 | 4,3–5,7 | 4,8% |
| Magazzini | 500–650 | 1,8–2,4 | 4,4% |
| Laboratori | 500–700 | 2,0–2,8 | 4,8% |
| Autorimesse | 700–800 | 2,8–3,4 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–550 | 1,7–2,1 | 4,6% |
| Posti auto coperti | 750–850 | 2,9–3,8 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 450–500 | 1,7–2,1 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.250 €/m² · normale 1.350–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.450 | -3,3% |
| 2024/1 | 1.450 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +5,2% |
| 2025/1 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.525 | -3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 212 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 306 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 423 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 564 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Vanoni, Piazza San Giovanni, Via Garibaldi, Via Ambrosetti, Via Fabani, Via Morelli, Via Rivolta costa circa il 10% in più · Via del Commercio, Via dei Napoleoni, Via Industria, Via Maestri del Lavoro costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Vanoni, Piazza San Giovanni | 1.675 | +10% | confina |
| R2 Localita’ Parco della Bosca e Isola | n.d. | — | confina |
| D1 Via del Commercio, Via dei Napoleoni | 1.200 | -21% | confina |
| R4 Localita’ Dosso Campione, Tartusei | n.d. | — | confina |
| E1 Frazioni di Campovico, Paniga e Desco | 1.150 | -25% | confina |
| R3 Localita’ San Bello, Cerido, Categno | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R2, D1, R4, E1, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Morbegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Morbegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Morbegno è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Morbegno?
La zona C1 copre circa 1,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via V Alpini, Via Ganda, Via Botta’, Via Serta, Via Forestale, Via Fumagalli, Via Llanberis, Via Santuario, Via dei Tuch».
Con quali zone confina la zona C1 di Morbegno?
La zona C1 confina con B1, R2, D1, R4, E1, R3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗