3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Abruzzo
A Montereale i valori delle abitazioni vanno da circa 500 €/m² nella zona più economica (- TUTTE LE FRAZIONI E RESTANTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 560 €/m² nella più cara (- CENTRO STORICO,CORSO E PIAZZA DEL MUNICIPIO). Dal 2023/2 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 36 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 67% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio | 560 | 4,3% | -7% |
| E1 Frazione Marana | 535 | 4,1% | -7% |
| R1 Tutte le Frazioni e Restante Territorio Comunale | 500 | 3,7% | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/2 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~36 (2025) · +50% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 30.150 € | 63 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 43.550 € | 91 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 60.300 € | 126 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 80.400 € | 168 – 288 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 54.481 attestati energetici della provincia di AQ, il 18% è in classe A o B e il 67% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
Montereale è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montereale?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montereale è di circa 535 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~500 a ~560 €/m².
Qual è la zona più cara di Montereale?
La zona OMI B1 (Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio), con un valore medio di circa 560 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montereale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 43.550 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montereale?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montereale stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/2 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Montereale?
Il 67% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montereale?
Montereale è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗