Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Montereale con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~535 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Marana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 430–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–1,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 500–750 | 1,5–2,2 | 3,6% |
| Negozi | 700–1.000 | 3,1–4,7 | 5,5% |
| Uffici | 560–790 | 2,2–3,4 | 5,0% |
| Box | 290–430 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Laboratori | 350–500 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 260–390 | 1,3–1,7 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 200–290 | 0,9–1,1 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 80–120 | 0,3–0,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 575 | — |
| 2025/1 | 535 | -7,0% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.350 – 28.800 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.950 – 41.600 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.700 – 57.600 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.600 – 76.800 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 5% in più · Tutte le Frazioni e Restante Territorio Comunale costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Tutte le Frazioni e Restante Territorio | 500 | -7% | confina |
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 560 | +5% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montereale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 535 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 430 a 640 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montereale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.950 – 41.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Montereale è di ~535 €/m². Il valore è passato da 575 €/m² nel 2024/2 a 535 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Montereale?
La zona E1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Marana».
Con quali zone confina la zona E1 di Montereale?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗