Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montelabbate, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Osteria Nuova».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.650 | 3,4–4,3 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.250 | 2,7–3,4 | 3,3% |
| Negozi | 770–1.100 | 4,5–6,1 | 6,8% |
| Uffici | 810–1.100 | 3,8–4,6 | 5,3% |
| Box | 600–770 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.550 | -4,6% |
| 2024/2 | 1.500 | -3,2% |
| 2025/1 | 1.475 | -1,7% |
| 2025/2 | 1.450 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 74.250 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 107.250 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 148.500 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 198.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Collinare con Presenza di Ville costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare con Presenza di Ville | 1.375 | -5% | confina |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe di | 1.200 | -17% | a 1,1 km |
| D2 Limitrofo al Centro | 1.375 | -5% | a 1,3 km |
| E1 Apsella - Ripe - Farneto | 1.175 | -19% | a 1,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Montelabbate
Quanto costa al m² in zona E2 a Montelabbate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Montelabbate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Montelabbate è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Montelabbate?
La zona E2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Osteria Nuova».
Con quali zone confina la zona E2 di Montelabbate?
La zona E2 confina con R1, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗