Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montelabbate con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe di Sviluppo Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,4–4,3 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 880–950 | 2,7–3,5 | 4,1% |
| Negozi | 650–830 | 3,2–4,9 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.125 | -10,0% |
| 2024/2 | 1.165 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.175 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.200 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Limitrofo al Centro costa circa il 15% in più · Apsella - Ripe - Farneto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Limitrofo al Centro | 1.375 | +15% | confina |
| R1 Agricola Collinare con Presenza di Ville | 1.375 | +15% | confina |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,5 km |
| E1 Apsella - Ripe - Farneto | 1.175 | -2% | a 0,8 km |
| E2 Osteria Nuova | 1.450 | +21% | a 1,1 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montelabbate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montelabbate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Montelabbate è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Montelabbate?
La zona B1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe di Sviluppo Residenziale».
Con quali zone confina la zona B1 di Montelabbate?
La zona B1 confina con D2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗