Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montelabbate con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limitrofo al Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.600 | 3,4–4,3 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.200 | 2,9–3,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 3,7–4,8 | 2,8% |
| Negozi | 710–1.000 | 4,5–6,1 | 7,4% |
| Uffici | 770–1.000 | 3,3–4,6 | 5,4% |
| Box | 485–670 | 1,9–2,6 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.375 | -5,2% |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 72.000 € | 153 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 104.000 € | 221 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 144.000 € | 306 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 192.000 € | 408 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Collinare con Presenza di Ville è sullo stesso livello · Centro Storico ed Aree Limitrofe di Sviluppo Residenziale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe di | 1.200 | -13% | confina |
| R1 Agricola Collinare con Presenza di Ville | 1.375 | 0% | confina |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E1 Apsella - Ripe - Farneto | 1.175 | -15% | a 0,7 km |
| E2 Osteria Nuova | 1.450 | +5% | a 1,3 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Montelabbate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Montelabbate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Montelabbate è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Montelabbate?
La zona D2 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Limitrofo al Centro».
Con quali zone confina la zona D2 di Montelabbate?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗