Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Montelabbate con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.325 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Apsella - Ripe - Farneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 2,1–2,9 | 2,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | n.d. | — |
| Negozi | 610–760 | 4,1–4,9 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/1 | 1.175 | -4,1% |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.125 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 94 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 136 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 189 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 252 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico ed Aree Limitrofe di Sviluppo Residenziale costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Collinare con Presenza di Ville | 1.325 | +18% | confina |
| D2 Limitrofo al Centro | 1.325 | +18% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe di | 1.175 | +4% | a 0,9 km |
| E2 Osteria Nuova | 1.425 | +27% | a 1,6 km |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montelabbate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montelabbate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Montelabbate è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montelabbate?
La zona E1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Apsella - Ripe - Farneto».
Con quali zone confina la zona E1 di Montelabbate?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗