Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Montefredane con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~548 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comunale Grottolella (P) - Strada Comunale Cupa de Cicco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–600 | 2,0–2,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–510 | 1,8–2,2 | 5,2% |
| Ville e Villini | 540–660 | 2,2–2,7 | 4,9% |
| Negozi | 520–650 | 2,2–2,7 | 5,0% |
| Uffici | 510–630 | 2,1–2,6 | 4,9% |
| Box | 350–510 | 1,5–2,2 | 5,2% |
| Magazzini | 350–420 | 1,6–2,0 | 5,6% |
| Laboratori | 390–490 | 1,9–2,3 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 240–295 | 1,3–1,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 600–700 €/m² · normale 495–600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 548 | — |
| 2023/2 | 540 | -1,4% |
| 2024/1 | 540 | invariato |
| 2024/2 | 540 | invariato |
| 2025/1 | 540 | invariato |
| 2025/2 | 548 | +1,4% |
| 2026/1 | 548 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 27.000 € | 90 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 39.000 € | 130 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 54.000 € | 180 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 72.000 € | 240 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Arcella e Zona Industriale Asi è sullo stesso livello · La Parte Rurale del Comune costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 610 | +11% | confina |
| R1 La Parte Rurale del Comune | 512 | -7% | confina |
| E3 Frazione Arcella e Zona Industriale Asi | 548 | 0% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montefredane?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 548 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montefredane?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefredane è di ~548 €/m². Il valore è passato da 548 €/m² nel 2023/1 a 548 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Montefredane?
La zona D1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Comunale Grottolella (P) - Strada Comunale Cupa de Cicco».
Con quali zone confina la zona D1 di Montefredane?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗