Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Montefredane con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~548 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–560 | 2,1–2,5 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–495 | 1,8–2,2 | 5,4% |
| Ville e Villini | 495–650 | 2,2–2,7 | 5,1% |
| Negozi | 390–490 | 1,8–2,2 | 5,5% |
| Box | 340–495 | 1,5–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 330–400 | 1,5–1,9 | 5,6% |
| Laboratori | 350–410 | 1,7–2,0 | 5,8% |
| Capannoni tipici | 280–330 | 1,4–1,5 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 560–660 €/m² · normale 465–560 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 512 | — |
| 2023/2 | 505 | -1,5% |
| 2024/1 | 505 | invariato |
| 2024/2 | 505 | invariato |
| 2025/1 | 505 | invariato |
| 2025/2 | 512 | +1,5% |
| 2026/1 | 512 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 25.200 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 36.400 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 50.400 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 67.200 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Comunale Grottolella (P) - Strada Comunale Cupa de Cicco costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 610 | +19% | confina |
| D1 Comunale Grottolella (P) - Strada | 548 | +7% | confina |
| E3 Frazione Arcella e Zona Industriale Asi | 548 | +7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, D1, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montefredane?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 512 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montefredane?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefredane è di ~548 €/m². Il valore è passato da 512 €/m² nel 2023/1 a 512 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montefredane?
La zona R1 copre circa 8,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Rurale del Comune».
Con quali zone confina la zona R1 di Montefredane?
La zona R1 confina con B1, D1, E3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗