Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montefredane, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~548 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–680 | 2,2–2,7 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–600 | 2,0–2,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 610–760 | 2,4–2,9 | 4,6% |
| Negozi | 620–780 | 2,4–3,3 | 4,9% |
| Uffici | 610–730 | 2,3–2,7 | 4,5% |
| Box | 380–520 | 1,5–2,1 | 4,8% |
| Magazzini | 420–510 | 1,7–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 490–580 | 1,9–2,4 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 680–810 €/m² · normale 540–680 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 610 | — |
| 2023/2 | 600 | -1,6% |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 600 | invariato |
| 2025/2 | 610 | +1,7% |
| 2026/1 | 610 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 30.600 € | 99 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 44.200 € | 143 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 61.200 € | 198 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 81.600 € | 264 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Arcella e Zona Industriale Asi costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Parte Rurale del Comune | 512 | -16% | confina |
| D1 Comunale Grottolella (P) - Strada | 548 | -10% | confina |
| E3 Frazione Arcella e Zona Industriale Asi | 548 | -10% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montefredane?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montefredane?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Montefredane è di ~548 €/m². Il valore è passato da 610 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montefredane?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Montefredane?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗