Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Montecorvino Pugliano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~845 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 560–830 | 1,8–2,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–780 | 1,6–2,3 | 3,6% |
| Ville e Villini | 760–1.000 | 2,0–2,7 | 3,2% |
| Box | 375–500 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 330–410 | 2,2–2,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 635 | — |
| 2023/2 | 650 | +2,4% |
| 2024/1 | 670 | +3,1% |
| 2024/2 | 685 | +2,2% |
| 2025/1 | 695 | +1,5% |
| 2025/2 | 695 | invariato |
| 2026/1 | 695 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.200 – 37.350 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 36.400 – 53.950 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 50.400 – 74.700 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 67.200 – 99.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Santa Tecla - Castelpagano - Gallara - Municipio costa circa il 21% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 San Vito - V.Macchia Morese | 855 | +23% | confina |
| B1 Centro Storico Pugliano - P.Zza | 845 | +22% | confina |
| E2 Santa Tecla - Castelpagano - Gallara | 840 | +21% | confina |
| E1 Zona Industriale - Artigianale | 1.250 | +80% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E3, B1, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Montecorvino Pugliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 560 a 830 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Montecorvino Pugliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 36.400 – 53.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Pugliano è di ~845 €/m². Il valore è passato da 635 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Montecorvino Pugliano?
La zona R1 copre circa 23 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Montecorvino Pugliano?
La zona R1 confina con E3, B1, E2, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗