Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montecorvino Pugliano con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Tecla - Castelpagano - Gallara - Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 2,3–3,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–920 | 2,0–2,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 820–1.100 | 2,4–3,5 | 3,7% |
| Negozi | 600–880 | 2,9–4,8 | 6,2% |
| Uffici | 680–920 | 3,3–4,7 | 6,0% |
| Box | 430–530 | 1,5–1,9 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 375–470 | 2,2–3,0 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 810 | +1,9% |
| 2024/1 | 825 | +1,9% |
| 2024/2 | 835 | +1,2% |
| 2025/1 | 840 | +0,6% |
| 2025/2 | 840 | invariato |
| 2026/1 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Pugliano - P.Zza D’Aiutolo - V.Sorbo - V.Trieste - V.Calabritto - V.S.Matteo - V.A.Greco costa circa il 1% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 695 | -17% | confina |
| B1 Centro Storico Pugliano - P.Zza | 845 | +1% | a 0,2 km |
| E3 San Vito - V.Macchia Morese | 855 | +2% | a 3,0 km |
| E1 Zona Industriale - Artigianale | 1.250 | +49% | a 3,1 km |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Montecorvino Pugliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Montecorvino Pugliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Pugliano è di ~845 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Montecorvino Pugliano?
La zona E2 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Santa Tecla - Castelpagano - Gallara - Municipio».
Con quali zone confina la zona E2 di Montecorvino Pugliano?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗