Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecorvino Pugliano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~845 €/m² (+48%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigianale Pagliarone - Bivio Pratole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.450 | 2,8–4,1 | 3,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.250 | 2,7–3,9 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.550 | 3,0–4,2 | 3,3% |
| Negozi | 720–1.100 | 3,9–5,7 | 6,3% |
| Uffici | 810–1.200 | 3,8–5,4 | 5,5% |
| Box | 450–610 | 1,8–2,6 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 375–485 | 2,2–3,1 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.080 | — |
| 2023/2 | 1.125 | +4,2% |
| 2024/1 | 1.175 | +4,4% |
| 2024/2 | 1.225 | +4,3% |
| 2025/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 65.250 € | 126 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 94.250 € | 182 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 130.500 € | 252 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 174.000 € | 336 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Vito - V.Macchia Morese - V.C.Colombo costa circa il 32% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 695 | -44% | confina |
| E3 San Vito - V.Macchia Morese | 855 | -32% | a 0,4 km |
| E2 Santa Tecla - Castelpagano - Gallara | 840 | -33% | a 3,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Montecorvino Pugliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Montecorvino Pugliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Pugliano è di ~845 €/m². Il valore è passato da 1.080 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Montecorvino Pugliano?
La zona E1 copre circa 3,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale - Artigianale Pagliarone - Bivio Pratole».
Con quali zone confina la zona E1 di Montecorvino Pugliano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗