Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montecorvino Pugliano con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~845 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Pugliano - P.Zza D’Aiutolo - V.Sorbo - V.Trieste - V.Calabritto - V.S.Matteo - V.A.Greco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 690–1.000 | 2,4–3,5 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–980 | 2,2–3,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 830–1.100 | 2,6–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 680–1.100 | 3,7–5,3 | 6,1% |
| Uffici | 800–1.200 | 3,8–5,4 | 5,5% |
| Box | 450–610 | 1,8–2,6 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 825 | +1,9% |
| 2024/1 | 835 | +1,2% |
| 2024/2 | 840 | +0,6% |
| 2025/1 | 845 | +0,6% |
| 2025/2 | 845 | invariato |
| 2026/1 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.050 – 45.000 € | 108 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.850 – 65.000 € | 156 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 62.100 – 90.000 € | 216 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 82.800 – 120.000 € | 288 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Vito - V.Macchia Morese - V.C.Colombo costa circa il 1% in più · Santa Tecla - Castelpagano - Gallara - Municipio costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 695 | -18% | confina |
| E2 Santa Tecla - Castelpagano - Gallara | 840 | -1% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montecorvino Pugliano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 690 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montecorvino Pugliano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.850 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Montecorvino Pugliano è di ~845 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montecorvino Pugliano?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Pugliano - P.Zza D’Aiutolo - V.Sorbo - V.Trieste - V.Calabritto - V.S.Matteo - V.A.Greco».
Con quali zone confina la zona B1 di Montecorvino Pugliano?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗