5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Veneto
A Montecchio Maggiore i valori delle abitazioni vanno da circa 900 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE) fino a circa 1.300 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO ED AREE LIMITROFE). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 320 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe | 1.300 | 5,5% | +18% |
| C1 Aree Edificate Corrispondenti alla Zona Nord | 1.275 | 5,2% | +28% |
| R1 Zona Rurale | 900 | n.d. | -4% |
| D1 Periferia Zona Alte Ceccato | 1.150 | n.d. | +23% |
| E1 Zona Industriale | 910 | n.d. | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +13%
Compravendite/anno: ~320 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 65.250 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 94.250 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 130.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 174.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 166.681 attestati energetici della provincia di VI, il 17% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montecchio Maggiore è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montecchio Maggiore?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montecchio Maggiore è di circa 1.150 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~900 a ~1.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Montecchio Maggiore?
La zona OMI B1 (Centro Storico ed Aree Limitrofe), con un valore medio di circa 1.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montecchio Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montecchio Maggiore?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montecchio Maggiore stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a Montecchio Maggiore?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montecchio Maggiore?
Montecchio Maggiore è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗