Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Montecchio Maggiore, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.450 | 5,5–6,5 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.900–2.300 | n.d. | — |
| Negozi | 920–1.200 | 7,0–8,0 | 8,5% |
| Uffici | 1.200–1.700 | n.d. | — |
| Box | 500–800 | n.d. | — |
| Laboratori | 560–710 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.100 €/m² · normale 1.150–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.200 | +9,1% |
| 2024/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2024/2 | 1.150 | -8,0% |
| 2025/1 | 1.250 | +8,7% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 65.250 € | 248 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 94.250 € | 358 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 130.500 € | 495 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 174.000 € | 660 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Edificate Corrispondenti alla Zona Nord Ovest e Sud Ovest Fino Ad Alte Ceccato costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 900 | -31% | confina |
| C1 Aree Edificate Corrispondenti alla Zona | 1.275 | -2% | confina |
| E1 Zona Industriale | 910 | -30% | a 0,5 km |
| D1 Periferia Zona Alte Ceccato | 1.150 | -12% | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Montecchio Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Montecchio Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Montecchio Maggiore è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Montecchio Maggiore?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico ed Aree Limitrofe».
Con quali zone confina la zona B1 di Montecchio Maggiore?
La zona B1 confina con R1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗