Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montecchio Maggiore con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.100 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%).
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Zona Alte Ceccato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.250 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 870–1.300 | n.d. | — |
| Uffici | 1.100–1.500 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–770 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 390–490 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.650 €/m² · normale 950–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 935 | — |
| 2023/2 | 1.035 | +10,7% |
| 2024/1 | 1.035 | invariato |
| 2024/2 | 1.110 | +7,2% |
| 2025/1 | 1.200 | +8,1% |
| 2025/2 | 1.100 | -8,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 56.250 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 81.250 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 112.500 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 150.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Aree Edificate Corrispondenti alla Zona Nord Ovest e Sud Ovest Fino Ad Alte Ceccato costa circa il 14% in più · Zona Industriale costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 900 | -18% | confina |
| C1 Aree Edificate Corrispondenti alla Zona | 1.250 | +14% | confina |
| E1 Zona Industriale | 910 | -17% | confina |
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe | 1.250 | +14% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, C1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Montecchio Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Montecchio Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Montecchio Maggiore è di ~1.100 €/m². Il valore è passato da 935 €/m² nel 2023/1 a 1.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Montecchio Maggiore?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Zona Alte Ceccato».
Con quali zone confina la zona D1 di Montecchio Maggiore?
La zona D1 confina con R1, C1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗