Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Montecchio Maggiore con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+28%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Edificate Corrispondenti alla Zona Nord Ovest e Sud Ovest Fino Ad Alte Ceccato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.400 | 4,5–6,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.950–2.100 | n.d. | — |
| Negozi | 920–1.000 | 5,7–6,7 | 7,8% |
| Uffici | 1.300–1.700 | n.d. | — |
| Box | 520–750 | n.d. | — |
| Laboratori | 460–610 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.100 €/m² · normale 1.150–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.100 | +10,0% |
| 2024/1 | 1.150 | +4,5% |
| 2024/2 | 1.250 | +8,7% |
| 2025/1 | 1.350 | +8,0% |
| 2025/2 | 1.250 | -7,4% |
| 2026/1 | 1.275 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +28%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 63.000 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 91.000 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 126.000 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 168.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico ed Aree Limitrofe costa circa il 2% in più · Periferia Zona Alte Ceccato costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | 900 | -29% | confina |
| B1 Centro Storico ed Aree Limitrofe | 1.300 | +2% | confina |
| D1 Periferia Zona Alte Ceccato | 1.150 | -10% | confina |
| E1 Zona Industriale | 910 | -29% | a 0,2 km |
La zona C1 confina direttamente con R1, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Montecchio Maggiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Montecchio Maggiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +28%, mentre la mediana comunale di Montecchio Maggiore è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Montecchio Maggiore?
La zona C1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Aree Edificate Corrispondenti alla Zona Nord Ovest e Sud Ovest Fino Ad Alte Ceccato».
Con quali zone confina la zona C1 di Montecchio Maggiore?
La zona C1 confina con R1, B1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗