Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monsummano Terme con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Montalbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.450 | 5,2–7,0 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.650 | 5,8–7,9 | 5,8% |
| Box | 450–650 | 2,6–3,5 | 6,7% |
| Magazzini | 350–600 | 1,9–2,2 | 5,2% |
| Laboratori | 450–600 | 2,4–3,5 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.275 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 65.250 € | 234 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 94.250 € | 338 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 130.500 € | 468 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 174.000 € | 624 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 4% in più · Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazioni di Pianura e Pedecollinari | 1.375 | +8% | confina |
| B4 Capoluogo | 1.325 | +4% | confina |
| D2 Maestri del Lavoro, Vergine dei Pini | 1.400 | +10% | confina |
| R1 Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio | 1.250 | -2% | a 0,5 km |
La zona R2 confina direttamente con E3, B4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Monsummano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Monsummano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Monsummano Terme è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Monsummano Terme?
La zona R2 copre circa 13 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Collinare - Montalbano».
Con quali zone confina la zona R2 di Monsummano Terme?
La zona R2 confina con E3, B4, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗