Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monsummano Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona E3 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pianura e Pedecollinari».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 5,4–7,4 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.350 | 4,8–6,4 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.300–1.700 | 5,8–7,9 | 5,5% |
| Negozi | 1.050–1.300 | 7,2–9,0 | 8,3% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 5,5–7,1 | 6,6% |
| Box | 450–650 | 2,6–3,6 | 6,8% |
| Magazzini | 350–600 | 2,7–3,8 | 8,2% |
| Laboratori | 450–750 | 3,2–4,0 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,0–3,3 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 243 – 333 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 351 – 481 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 486 – 666 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 648 – 888 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Maestri del Lavoro, Vergine dei Pini, Le Case è sullo stesso livello · Capoluogo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare - Montalbano | 1.275 | -9% | confina |
| R1 Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio | 1.250 | -11% | confina |
| D2 Maestri del Lavoro, Vergine dei Pini | 1.400 | 0% | confina |
| B4 Capoluogo | 1.375 | -2% | a 0,2 km |
La zona E3 confina direttamente con R2, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Monsummano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Monsummano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Monsummano Terme è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Monsummano Terme?
La zona E3 copre circa 7,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pianura e Pedecollinari».
Con quali zone confina la zona E3 di Monsummano Terme?
La zona E3 confina con R2, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗