Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Monsummano Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona B4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.450 | 5,5–7,5 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 4,8–6,9 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 5,8–7,9 | 5,4% |
| Negozi | 1.050–1.400 | 7,5–9,8 | 8,5% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 6,0–7,6 | 6,9% |
| Box | 650–900 | 3,5–4,4 | 6,1% |
| Magazzini | 300–600 | 2,8–4,0 | 9,1% |
| Laboratori | 450–800 | 3,3–4,9 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 2,1–2,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.275 | -3,8% |
| 2025/2 | 1.325 | +3,9% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 65.250 € | 248 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 94.250 € | 358 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 130.500 € | 495 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 174.000 € | 660 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Pianura e Pedecollinari costa circa il 4% in più · Zona Collinare - Montalbano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare - Montalbano | 1.275 | -4% | confina |
| D2 Maestri del Lavoro, Vergine dei Pini | 1.400 | +6% | confina |
| R1 Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio | 1.250 | -6% | a 0,2 km |
| E3 Frazioni di Pianura e Pedecollinari | 1.375 | +4% | a 0,2 km |
La zona B4 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Monsummano Terme
Quanto costa al m² in zona B4 a Monsummano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Monsummano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Monsummano Terme è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B4 di Monsummano Terme?
La zona B4 copre circa 2,0 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B4 di Monsummano Terme?
La zona B4 confina con R2, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗