Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Monsummano Terme con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona R1 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.400 | 5,4–6,8 | 5,9% |
| Box | 450–650 | 2,6–3,6 | 6,8% |
| Magazzini | 350–600 | 2,7–3,2 | 7,5% |
| Laboratori | 450–750 | 3,0–3,6 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,7–2,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.250 | -7,4% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 63.000 € | 243 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 91.000 € | 351 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 126.000 € | 486 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 168.000 € | 648 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare - Montalbano costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Maestri del Lavoro, Vergine dei Pini | 1.400 | +12% | confina |
| E3 Frazioni di Pianura e Pedecollinari | 1.375 | +10% | confina |
| B4 Capoluogo | 1.325 | +6% | a 0,2 km |
| R2 Zona Collinare - Montalbano | 1.275 | +2% | a 0,5 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Monsummano Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Monsummano Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Monsummano Terme è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Monsummano Terme?
La zona R1 copre circa 8,7 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Area Padule di Fucecchio».
Con quali zone confina la zona R1 di Monsummano Terme?
La zona R1 confina con D2, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗