Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Minervino Murge con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mingone - Via A.Volta - Via Lavello (Tutto Oltre la Linea Ferroviaria)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–630 | 1,7–2,3 | 4,4% |
| Box | 270–360 | 1,0–1,2 | 4,2% |
| Magazzini | 280–380 | 0,9–1,3 | 4,0% |
| Capannoni industriali | 350–470 | 1,1–1,5 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 270–380 | 0,9–1,2 | 3,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 600 | — |
| 2023/2 | 600 | invariato |
| 2024/1 | 600 | invariato |
| 2024/2 | 540 | -10,0% |
| 2025/1 | 540 | invariato |
| 2025/2 | 540 | invariato |
| 2026/1 | 540 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 28.350 € | 76 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 40.950 € | 110 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 56.700 € | 153 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 75.600 € | 204 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: P.Za Bovio - Via Cappuccini - Via G.Bruno - Via Brandi - P.Za A.Gramsci - C.So G.Matteotti e Limitrofi costa circa il 39% in più · P.Za Bovio - Via. F.Rosselli - P.Za Trento e Trieste - Via Roma costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Caprera - Via Andria - Stazione | 780 | +44% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| B1 P.Za Bovio - Via Cappuccini - Via | 750 | +39% | confina |
| B2 P.Za Bovio - Via. F.Rosselli - P.Za | 508 | -6% | a 0,3 km |
| D2 Il Faro - Via di Vagno - Via G.Di | 810 | +50% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con D1, R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Minervino Murge?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 540 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Minervino Murge?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Minervino Murge è di ~750 €/m². Il valore è passato da 600 €/m² nel 2023/1 a 540 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Minervino Murge?
La zona E1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Mingone - Via A.Volta - Via Lavello (Tutto Oltre la Linea Ferroviaria)».
Con quali zone confina la zona E1 di Minervino Murge?
La zona E1 confina con D1, R1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗