Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Minervino Murge con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Bovio - Via Cappuccini - Via G.Bruno - Via Brandi - P.Za A.Gramsci - C.So G.Matteotti e Limitrofi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,9–3,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–520 | 2,0–2,9 | 6,8% |
| Negozi | 950–1.350 | 4,1–5,7 | 5,1% |
| Uffici | 700–1.000 | 2,3–3,4 | 4,0% |
| Box | 405–590 | 1,5–2,1 | 4,3% |
| Magazzini | 460–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Laboratori | 500–680 | 1,7–2,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 855 | -10,0% |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 855 | invariato |
| 2026/1 | 750 | -12,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 130 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 188 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 261 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 348 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Caprera - Via Andria - Stazione - Via S.D’Acquisto - Via Verdi - Via della Repubblica costa circa il 4% in più · Via Mingone - Via A.Volta - Via Lavello (Tutto Oltre la Linea Ferroviaria) costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Caprera - Via Andria - Stazione | 780 | +4% | confina |
| B2 P.Za Bovio - Via. F.Rosselli - P.Za | 508 | -32% | confina |
| D2 Il Faro - Via di Vagno - Via G.Di | 810 | +8% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| E1 Via Mingone - Via A.Volta - Via Lavello | 540 | -28% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, B2, D2, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Minervino Murge
Quanto costa al m² in zona B1 a Minervino Murge?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Minervino Murge?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Minervino Murge è di ~750 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Minervino Murge?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Bovio - Via Cappuccini - Via G.Bruno - Via Brandi - P.Za A.Gramsci - C.So G.Matteotti e Limitrofi».
Con quali zone confina la zona B1 di Minervino Murge?
La zona B1 confina con D1, B2, D2, R1, E1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗