Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Minervino Murge, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Il Faro - Via di Vagno - Via G.Di Vittorio - Via della Repubblica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–900 | 2,7–3,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 405–590 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Negozi | 880–1.000 | 3,8–4,3 | 5,2% |
| Box | 415–590 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Magazzini | 480–670 | 1,6–2,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 860–1.100 €/m² · normale 720–900 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 810 | -10,0% |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
| 2026/1 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 40.500 € | 122 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 58.500 € | 176 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 81.000 € | 243 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 108.000 € | 324 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Caprera - Via Andria - Stazione - Via S.D’Acquisto - Via Verdi - Via della Repubblica costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| D1 Via Caprera - Via Andria - Stazione | 780 | -4% | confina |
| B1 P.Za Bovio - Via Cappuccini - Via | 750 | -7% | confina |
| B2 P.Za Bovio - Via. F.Rosselli - P.Za | 508 | -37% | a 0,3 km |
| E1 Via Mingone - Via A.Volta - Via Lavello | 540 | -33% | a 0,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Minervino Murge?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Minervino Murge?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Minervino Murge è di ~750 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Minervino Murge?
La zona D2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Il Faro - Via di Vagno - Via G.Di Vittorio - Via della Repubblica».
Con quali zone confina la zona D2 di Minervino Murge?
La zona D2 confina con R1, D1, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗