Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Minervino Murge con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~750 €/m² (-32%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Bovio - Via. F.Rosselli - P.Za Trento e Trieste - Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–600 | 1,5–2,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 315–450 | 1,1–1,5 | 4,1% |
| Negozi | 800–1.000 | 3,4–4,3 | 5,1% |
| Box | 295–380 | 1,0–1,3 | 4,1% |
| Magazzini | 350–500 | 1,1–1,6 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 565 | invariato |
| 2024/1 | 565 | invariato |
| 2024/2 | 508 | -10,2% |
| 2025/1 | 508 | invariato |
| 2025/2 | 508 | invariato |
| 2026/1 | 508 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 27.000 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 39.000 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 54.000 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 72.000 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Mingone - Via A.Volta - Via Lavello (Tutto Oltre la Linea Ferroviaria) costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 P.Za Bovio - Via Cappuccini - Via | 750 | +48% | confina |
| R1 Unica | n.d. | — | confina |
| D1 Via Caprera - Via Andria - Stazione | 780 | +54% | confina |
| E1 Via Mingone - Via A.Volta - Via Lavello | 540 | +6% | a 0,3 km |
| D2 Il Faro - Via di Vagno - Via G.Di | 810 | +59% | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Minervino Murge?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 508 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Minervino Murge?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Minervino Murge è di ~750 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 508 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Minervino Murge?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «P.Za Bovio - Via. F.Rosselli - P.Za Trento e Trieste - Via Roma».
Con quali zone confina la zona B2 di Minervino Murge?
La zona B2 confina con B1, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗