Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Mignanego con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Vetreria - Barriera)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–1.100 | 4,2–6,2 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 3,9–5,8 | 8,2% |
| Ville e Villini | 1.400–2.050 | 4,2–6,2 | 3,6% |
| Negozi | 460–900 | 2,3–4,5 | 6,0% |
| Uffici | 770–1.150 | 4,2–5,5 | 6,1% |
| Box | 880–1.300 | 3,8–5,6 | 5,2% |
| Magazzini | 305–550 | 1,2–2,2 | 4,8% |
| Laboratori | 405–670 | 1,6–2,9 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 510–820 | 2,6–3,9 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 510–820 | 2,6–3,9 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 820–1.200 | 3,5–5,0 | 5,0% |
| Posti auto scoperti | 530–790 | 2,4–3,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.005 | — |
| 2023/2 | 1.005 | invariato |
| 2024/1 | 970 | -3,5% |
| 2024/2 | 970 | invariato |
| 2025/1 | 970 | invariato |
| 2025/2 | 930 | -4,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 49.500 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 71.500 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 99.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 132.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica (Paveto - Costagiutta - Fumeri - Ponterosso) costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica (Paveto - Costagiutta | 1.010 | +9% | confina |
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 | n.d. | — | a 0,6 km |
| E1 Giovi (Montanesi - Giovi) | 1.045 | +12% | a 1,6 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Mignanego
Quanto costa al m² in zona B1 a Mignanego?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Mignanego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -7%, mentre la mediana comunale di Mignanego è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 1.005 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Mignanego?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale (Vetreria - Barriera)».
Con quali zone confina la zona B1 di Mignanego?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗