Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Mignanego, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.010 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giovi (Montanesi - Giovi)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 840–1.250 | 3,4–4,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 3,3–4,8 | 6,7% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,7–5,5 | 4,2% |
| Negozi | 420–830 | 2,1–4,1 | 6,0% |
| Box | 680–970 | 2,9–4,3 | 5,2% |
| Magazzini | 250–430 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 385–610 | 1,5–2,4 | 4,7% |
| Capannoni tipici | 400–520 | 1,9–2,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 495–740 | 2,2–3,2 | 5,2% |
| Posti auto scoperti | 340–495 | 1,5–1,8 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.055 | — |
| 2023/2 | 1.055 | invariato |
| 2024/1 | 1.055 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | -0,9% |
| 2025/1 | 1.045 | invariato |
| 2025/2 | 1.045 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 37.800 – 56.250 € | 153 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 54.600 – 81.250 € | 221 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 75.600 – 112.500 € | 306 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 100.800 – 150.000 € | 408 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica (Paveto - Costagiutta - Fumeri - Ponterosso) costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Marginale - Regione Agraria N.6 | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica (Paveto - Costagiutta | 1.010 | -3% | confina |
| B1 Centrale (Vetreria - Barriera) | 930 | -11% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Mignanego?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 840 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Mignanego?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 54.600 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -1%, mentre la mediana comunale di Mignanego è di ~1.010 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Mignanego?
La zona E1 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giovi (Montanesi - Giovi)».
Con quali zone confina la zona E1 di Mignanego?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗