Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Melito di Porto Salvo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D4 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Anna’, Cendiri».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 2,3–3,2 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–790 | 2,2–3,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 670–980 | 2,7–3,7 | 4,7% |
| Negozi | 770–1.000 | 5,3–7,7 | 8,8% |
| Uffici | 630–940 | 3,5–5,2 | 6,6% |
| Box | 380–540 | 1,9–2,6 | 5,9% |
| Magazzini | 415–580 | 2,3–2,8 | 6,1% |
| Laboratori | 435–650 | 2,3–3,2 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 360–510 | 2,0–2,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 685 | -1,4% |
| 2024/1 | 695 | +1,5% |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 710 | +2,2% |
| 2026/1 | 710 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Municipio, Lungomare, Risorgimento, Loc. Porto Salvo, San Leonardo, S.S. 18. costa circa il 24% in più · Pilati, Prunella Arma costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Municipio, Lungomare, Risorgimento | 880 | +24% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| E7 Pentedattilo, Bastia | n.d. | — | a 0,7 km |
| D3 Pilati, Prunella Arma | 660 | -7% | a 1,1 km |
La zona D4 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Melito di Porto Salvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Melito di Porto Salvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Melito di Porto Salvo è di ~710 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Melito di Porto Salvo?
La zona D4 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Anna’, Cendiri».
Con quali zone confina la zona D4 di Melito di Porto Salvo?
La zona D4 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗