Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Melito di Porto Salvo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pilati, Prunella Arma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–790 | 2,2–3,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 485–720 | 1,8–2,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 620–920 | 2,5–3,4 | 4,6% |
| Negozi | 680–990 | 4,5–7,0 | 8,3% |
| Uffici | 550–860 | 3,2–4,8 | 6,8% |
| Box | 340–500 | 1,7–2,4 | 5,9% |
| Magazzini | 405–570 | 2,1–2,8 | 6,0% |
| Laboratori | 425–610 | 2,3–3,1 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 635 | -2,3% |
| 2024/1 | 645 | +1,6% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 660 | +2,3% |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 35.550 € | 99 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 51.350 € | 143 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 71.100 € | 198 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 94.800 € | 264 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Anna’, Cendiri costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Zona Municipio, Lungomare, Risorgimento | 880 | +33% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D4 Anna’, Cendiri | 710 | +8% | a 1,1 km |
| E7 Pentedattilo, Bastia | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Melito di Porto Salvo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 790 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Melito di Porto Salvo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 51.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Melito di Porto Salvo è di ~710 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Melito di Porto Salvo?
La zona D3 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pilati, Prunella Arma».
Con quali zone confina la zona D3 di Melito di Porto Salvo?
La zona D3 confina con B1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗