Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Melito di Napoli con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est: Via Colombo, Via Moro, Via di Giacomo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–980 | 2,1–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 980–1.500 | 3,3–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 730–1.500 | 3,3–6,9 | 5,5% |
| Box | 540–830 | 2,3–3,5 | 5,1% |
| Magazzini | 215–440 | 0,9–1,8 | 4,9% |
| Capannoni tipici | 410–840 | 2,2–4,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.115 | — |
| 2023/2 | 1.155 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.155 | invariato |
| 2024/2 | 1.155 | invariato |
| 2025/1 | 1.155 | invariato |
| 2025/2 | 1.195 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.195 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 65.250 € | 140 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 94.250 € | 202 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 130.500 € | 279 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 174.000 € | 372 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Meridionale costa circa il 15% in più · Periferia Meridionale: Circumvallazione Esterna costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro: Via Appia | 1.400 | +17% | confina |
| D2 Periferia Meridionale: Circumvallazione | 1.080 | -10% | confina |
| C4 Semicentro Meridionale | 1.375 | +15% | confina |
| C3 Semicentro Occidentale: Via Colonne | 1.500 | +26% | a 0,3 km |
La zona D3 confina direttamente con B3, D2, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Melito di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Melito di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Melito di Napoli è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.115 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Melito di Napoli?
La zona D3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Est: Via Colombo, Via Moro, Via di Giacomo».
Con quali zone confina la zona D3 di Melito di Napoli?
La zona D3 confina con B3, D2, C4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗