Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Melito di Napoli, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Occidentale: Via Colonne, Madonna delle Grazie, Via Signorelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,0–6,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.250 | 2,7–4,2 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 | 4,0% |
| Negozi | 810–1.650 | 4,1–8,3 | 6,0% |
| Uffici | 810–1.650 | 3,0–6,2 | 4,5% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 270–550 | 1,1–2,3 | 5,0% |
| Laboratori | 415–840 | 1,7–3,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 430–870 | 2,3–4,7 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.400 | — |
| 2025/1 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/2 | 1.500 | +3,4% |
| 2026/1 | 1.500 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Via Appia costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro: Via Appia | 1.400 | -7% | confina |
| C4 Semicentro Meridionale | 1.375 | -8% | confina |
| D2 Periferia Meridionale: Circumvallazione | 1.080 | -28% | confina |
| D3 Periferia Est: Via Colombo, Via Moro | 1.195 | -20% | a 0,3 km |
La zona C3 confina direttamente con B3, C4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Melito di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Melito di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Melito di Napoli è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2024/2 a 1.500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C3 di Melito di Napoli?
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentro Occidentale: Via Colonne, Madonna delle Grazie, Via Signorelle».
Con quali zone confina la zona C3 di Melito di Napoli?
La zona C3 confina con B3, C4, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗