Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Melito di Napoli con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Appia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.700 | 3,7–5,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.150 | 2,5–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.150–1.750 | 3,8–5,8 | 4,0% |
| Negozi | 880–1.800 | 4,4–9,0 | 6,0% |
| Box | 680–1.050 | 2,8–4,4 | 5,0% |
| Magazzini | 250–510 | 1,0–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 460–930 | 1,9–3,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.325 | — |
| 2025/1 | 1.400 | +5,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 76.500 € | 166 – 256 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 110.500 € | 240 – 370 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 153.000 € | 333 – 513 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 204.000 € | 444 – 684 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentro Occidentale: Via Colonne, Madonna delle Grazie, Via Signorelle costa circa il 7% in più · Semicentro Meridionale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferia Est: Via Colombo, Via Moro | 1.195 | -15% | confina |
| C3 Semicentro Occidentale: Via Colonne | 1.500 | +7% | confina |
| C4 Semicentro Meridionale | 1.375 | -2% | confina |
| D2 Periferia Meridionale: Circumvallazione | 1.080 | -23% | confina |
La zona B3 confina direttamente con D3, C3, C4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Melito di Napoli?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Melito di Napoli?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Melito di Napoli è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Melito di Napoli?
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Via Appia».
Con quali zone confina la zona B3 di Melito di Napoli?
La zona B3 confina con D3, C3, C4, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗